注文住宅での建築をするために土地探しをしている人、
「これから土地を探す」
「土地探しのコツを知りたい」
「土地探しに疲れた」
「土地探しをしているけど行き詰まっている」などなど
様々な疑問や不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか？
専門用語も多い不動産に関する疑問や不安を分かりやすくかみくだいてお答えします。

本記事のテーマ
土地探しのコツ＝土地を探す前の事前準備が一番重要

土地探しのコツ１ 予算と要望の設定
土地探しのコツ２ 信頼できる営業担当を探す

本記事を書いているのは不動産や建築に１０年以上携わっているプロが
経験や体験をもとに分かりやすくかみくだいて解説しています。  

今回の記事は土地を購入して注文住宅での建築を検討している人で
土地探しをスムーズに進めたい方、土地探しを始めたけど苦戦している方に向いています。

この記事を読むことで
土地探しのコツやポイントをつかみ
土地探しをストレスなくスムーズに進めることに役立ちます。

土地探しのコツ
土地を探す前の事前準備が一番重要

結論から言うと土地探しのコツは土地を探す前の事前準備が重要です。
事前準備とは予算や希望条件を整理すること、信頼できる営業担当を見つけることです。

これらができていない状態で安易に土地を見に行ったり探したりすることはおすすめできません。
なぜなら、その状態で土地を探すと該当する物件が出てこないからです。
結果、土地探しに苦戦します。

さすがに予算を決めずに土地を探す人はいないと思いますが、
土地探しに苦戦している人の多くは希望条件がまとまっていない、
予算と希望条件に乖離のある状態で土地を探しています。

心のどこかで「掘出し物件がある」と信じているかたも多いですが、
たいていの場合、不動産屋が無いといったら残念ながら物件はありません。
また、信頼できる営業担当者を見つけていると予算や要望の整理をしっかりと行ってくれます。

なので土地探しをする前の予算と希望条件を整理する必要があるのです。

土地探しのコツ１
予算と要望の設定方法

①希望条件をすべて挙げる

✔土地と建物の希望条件をあげる
✔希望条件に理由付けしておく

まずは何も気にせず土地と建物の希望条件をすべて挙げてみましょう。
全体の予算を決める上で、土地だけでなく建物の希望条件も挙げてください。

特に希望する条件には理由付けをしておきましょう。
最終的に希望条件を絞ることになるので優先順位がつけやすくなります。

②想定金額を出してみる

✔いくつか業者に聞いてみるのがおすすめ
✔ハウスメーカーで間取りを書いてもらう必要はない

希望条件で進めた場合の想定金額をイメージしてみましょう。
イメージできない場合は業者に相談してみると良いと思います。
相談先はハウスメーカーさんや不動産屋さんになります。
親切な担当者さんは資金計画を作成してくれるので費用を把握しやすくなります。

試算してみるとこの段階で結構な費用がかかることがわかってくると思います。
また、この段階でハウスメーカーで間取りを依頼する方がいますが、
土地が決まっていない以上、その間取りは無意味なものになりますし、
趣旨がズレて土地が決まらない原因にもなりますので気を付けましょう。

間取りは候補の土地を案内してもらうときに作成してもらうのが
土地の決断もしやすくおすすめです。

ちなみに土地については希望エリアや大きさなどをSUMOなどのポータルサイトや
ハウスメーカーさんなどで相場を確認しましょう。坪単価を出してみると分かりやすいです。

値段÷坪数＝坪単価

いくつかの物件情報で計算すると見えてくると思います。

③ご自身の予算と希望条件を調整する

✔想定金額が予算より高すぎる⇒希望条件（エリア、大きさ）を絞る、予算を上げる
✔想定金額が予算より安かった⇒問題ありません

この作業はかなり重要です。

ご自身の予算に合うように希望条件を調整していきましょう。
少し予算に余裕ができるように希望条件を調整するのが望ましいです。

でもこれができていない方が実際には多いです。
なぜなら多くの方が想定金額が予算より高くなってしまうことがほとんどだからです。

選択肢は希望条件を絞る（妥協する）、予算を上げるしかありません。
理想を追いかけたくなる気持ち、よくわかります。
なかなか難しいですが、予算を上げられない場合は現実を受け止めなければなりません。

ですが、予算を上げるための方法いくつかあります。
それぞれのご家庭で事情が異なりますので具体的方法について、
まずはFP（ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ）さんへ相談してアドバイスをもらうと良いと思います。
家計の中でメスを入れられる部分、結構あります。

これと併せて、信頼できる営業担当さんと調整いていくことをおすすめします。
他の人たちはどうやっているのか、できるだけ希望をかなるために担当や会社として何ができるのか、
代替案を色々提案してくれると思います。その中で優先順位を決めて希望条件を整えましょう。

【簡単解説】住宅ローンいくら借りられる？返済額は？まずは現状を知ろう！
https://synergy-agent.jp/blogs/loan-amount/

【簡単解説】これだけは押さえたい！住宅ローンの基本
https://synergy-agent.jp/blogs/housing-loan/

ローンシュミレーション
https://loan.mamoris.jp/

④予算と要望の確定

決定した予算と希望条件をもとに土地を探してみましょう。
探しているうちに要望が変わっることもあります。その場合は無理に土地探しをせずに③へ戻りましょう。

アットホーム
https://www.athome.co.jp/tochi/
スーモ
https://suumo.jp/tochi/kanto/

土地探しのコツ２
信頼できる営業担当を探す

マイホーム検討にあたって欠かせないのが営業担当者です。
この人物次第で計画の良し悪しが大きく変わりますのでよく話を聞いてみましょう。

✔信頼できる営業担当者の特徴

結論を言ってしまうと売れている人。
売れている人はそれなりの理由があります。
相性もあるかと思いますが、以下に当てはまる人が多いと思います。

• 約束を守る人：しっかり期限を切ってきます
• ダメなものはダメという人：ちゃんとリスクを伝えてくれます
• 引出（提案）が多い人：ちゃんとメリットを伝えてくれます
• 知識が幅広い人：資金計画に大きな狂いがありません
• 要所で確認を取る人：勝手に進めたりせず、話をしっかり聞いてくれます

✔気を付けた方が良い営業担当者

経験上ですが、以下に挙げる人は避けた方が良いと思います。
マイホームの計画を進めていく上でいくら気を付けていてもトラブルは必ず起きてしまいます。
これ自体は仕方のないことなのですが、対応の仕方一つで大炎上してしまいます。
これだけは避けたいものです。

• 調子のいい人：その場しのぎの人が多いです
• 媚びを売っている人：何か隠しています
• 約束を守らない人：他でトラブルがあって手が回っていないことが多いです

以上になります。
ご質問やご相談などお気軽にお問い合わせください。

株式会社Synergy agent
https://synergy-agent.jp